天津中心：住房公積金貸款支持存量房“帶押過戶”

　　天津近期出臺政策，使用住房公積金貸款購買存量住房，可“帶押過戶”。截至3月底，為使用住房公積金貸款購買存量住房(商業(yè)銀行按揭貸款抵押房屋)的職工家庭發(fā)放貸款2238.3萬元，為多名職工試點(diǎn)辦理了住房公積金貸款未結(jié)清情況下的“帶押過戶”房屋交易。

　　“帶押過戶”業(yè)務(wù)是不動(dòng)產(chǎn)登記部門、住房公積金管理中心以及金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出的便民服務(wù)舉措。“帶押過戶”全流程的落地，需要住房貸款發(fā)放、清償業(yè)務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)“抵押權(quán)撤銷、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記”緊密對接，需要調(diào)整傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)程序和管理模式。

　　為此，天津市住房公積金管理中心(以下簡稱“天津中心”)深入分析、制定對策，本著積極穩(wěn)妥、先易后難、分兩步走的原則，設(shè)計(jì)推出了住房公積金貸款支持“帶押過戶”業(yè)務(wù)的工作方案并組織實(shí)施。

　　對于使用住房公積金貸款購買商業(yè)銀行按揭貸款抵押房屋的，天津中心調(diào)整了貸款發(fā)放流程和審核要求，在確保安全的情況下，實(shí)現(xiàn)全面支持。業(yè)主在未結(jié)清貸款的前提下，進(jìn)行“帶押過戶”出售房產(chǎn)的，天津中心與承辦銀行、擔(dān)保公司反復(fù)研究、深入推敲，制定了*********的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。目前，中國建設(shè)銀行抵押擔(dān)保貸款已經(jīng)試點(diǎn)成功，其他銀行及保證擔(dān)保貸款將陸續(xù)推行。這使得更多有貸款難以清償?shù)馁u房人更加支持買方使用住房公積金貸款。

　　天津中心在全面支持“帶押過戶”的同時(shí)，嚴(yán)格要求各方面工作。一是要求“帶押過戶”房屋交易必須采用全程資金監(jiān)管，交易資金實(shí)行封閉運(yùn)作，明確貸款清償責(zé)任。二是對保證擔(dān)保貸款明確特定流程，細(xì)化各類管理措施。三是研究實(shí)現(xiàn)天津中心對“帶押過戶”業(yè)務(wù)的全程監(jiān)管。天津中心與不動(dòng)產(chǎn)登記部門合作，開發(fā)建設(shè)住房公積金“帶押過戶”業(yè)務(wù)監(jiān)控平臺。通過“一網(wǎng)通”系統(tǒng)與貸款管理系統(tǒng)的對接，天津中心可對“帶押過戶”業(yè)務(wù)的協(xié)議簽訂、買方貸款、權(quán)屬登記、貸款清償?shù)雀鱾€(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)度進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。同時(shí)，天津中心制定了相關(guān)工作制度，明確各區(qū)管理部負(fù)責(zé)督促銀行對撤銷抵押后未清償?shù)馁J款及時(shí)還款。

　　當(dāng)前，數(shù)字化政府建設(shè)全面提速，住房公積金管理進(jìn)入數(shù)字化轉(zhuǎn)型時(shí)期。天津中心將積極踐行改革創(chuàng)新要求，不斷推進(jìn)住房交易便利化，通過數(shù)據(jù)聯(lián)合應(yīng)用、流程無縫對接等，與相關(guān)部門深化合作和業(yè)務(wù)協(xié)同，不斷提升服務(wù)水平和管理能力。

　　李曉鋒